📂 Разбор каждого пункта

☐ Акт приёма-передачи
Это главный документ. Подписывая его, вы подтверждаете, что приняли квартиру и претензий нет.
📌 Если есть сомнения или дефекты — не спешите подписывать. Зафиксируйте всё письменно и потребуйте устранения до подписания.

☐ Поэтажный план и техпаспорт
Обычно их выдают вместе с ключами или по запросу.
📌 Если не выдали:
— Спросите у представителя застройщика, где получить
— Иногда выдают после оформления собственности
— Можно запросить позже через МФЦ или БТИ (будет платно)

☐ Сверка данных с ДДУ
Сравниваете с тем, что прописано в договоре:
— Адрес (дом, корпус, секция)
— Номер квартиры
— Этаж
— Площадь

📌 Если что-то не совпадает:
— Не подписывайте акт
— Зафиксируйте расхождение письменно
— Попросите внести корректировки или пересчитать цену (если площадь отличается больше чем на 0,3 м² — застройщик обязан сделать перерасчёт)

☐ Дефектная ведомость
Это список дефектов, которые застройщик уже заметил и должен устранить.
📌 Если не выдали:
— Составьте свой список в процессе осмотра
— Сделайте фото или видеофиксацию
— Отправьте претензию на почту застройщика или вручите под подпись

📂 Подробнее:

— Зачем всё это?
План от застройщика — это теория. А фактические размеры — это основа будущего ремонта.
Погрешность в пару сантиметров может вылиться в конфликт с мебелью, криво стоящий шкаф или нестыковку кухни.

— Что измерять:
Каждую стену, каждую нишу, каждую высоту.
Проверьте диагонали — они покажут, насколько геометрия помещения «гуляет».
Посмотрите на углы: если они не прямые — встроенная мебель потом «поплывёт».
Стояки и короба — обязательно! Иногда на плане их нет, а по факту они “съедают” полезную площадь.

— Фото с рулеткой — зачем?
Во-первых, чтобы не перепроверять потом. Во-вторых, чтобы показать замерщику, дизайнеру или строителю.
Чем больше данных — тем меньше сюрпризов.

📂 Подробнее:

— Что это вообще такое — инженерные выводы?
Это всё, что связано с подключениями: розетки, выключатели, свет, выводы под сантехнику, вентиляция. Всё это надо найти, сфотографировать и понять — совпадает ли с планом или придётся переделывать.

— Как отмечать и фиксировать?
Идеально — распечатать план и прямо на нём отметить, где в реальности находятся все точки. Или набросать схему от руки.


Это пригодится и для ремонта, и для работы с дизайнером. Если позже возникнут претензии к застройщику — будет на что опереться.

— Что делать, если что-то не совпадает или отсутствует?
Фиксируйте это: фото, отметка на плане, краткое описание. Это может быть основанием для обращения к застройщику. Особенно важно — если чего-то не хватает, хотя должно быть по договору.

— Зачем вообще всё это проверять?
Потому что переделка разводки — это дополнительные расходы. Один лишний метр трубы или сдвинутая розетка = минус деньги, минус нервы. Выявить всё на старте — значит сэкономить потом.

📂 Подробнее:

— Зачем проверять окна?
Через щели и трещины уходит тепло, приходит пыль и влага. Даже небольшие перекосы в створках или плохо прилегающие уплотнители — повод для претензии.

— Как проверить окна:
• Осмотрите стеклопакеты на наличие трещин и сколов
• Проверьте, легко ли открываются и закрываются створки
• Посмотрите на фурнитуру: ручки не болтаются, работают без усилий
• Проверьте уплотнители по периметру — без разрывов и щелей
• Если есть подоконники или откосы — не шатаются ли, не испачканы ли монтажной пеной

— А что с входной дверью?

Убедитесь, что:
• Дверь без повреждений
• Открывается и закрывается легко
• Замок работает чётко, не заедает
• Коробка не шатается
• Ручка закреплена и не болтается

— Как фиксировать проблемы:
Сделайте фото. Существенные проблемы (например, перекошенное окно, царапина на стекле, скрип двери, нерабочий замок) — повод не подписывать акт до устранения. Все дефекты нужно зафиксировать в акте приёма или отдельным списком с подписью представителя застройщика.

📂 Подробнее:

— Зачем всё это проверять?
Даже если вам передали «голые стены», это не значит, что они должны быть с кривыми углами и трещинами. Любые значимые отклонения — повод требовать устранения. Чем раньше зафиксируете — тем проще будет доказать.

— Что считается проблемой:
• Трещины на стыках плит
• Царапины, сколы, сквозные отверстия
• Явные завалы по вертикали или горизонтали
• Следы влаги или плесени (особенно на верхних этажах и у угловых стен)

— Как проверить ровность:
Приложите уровень или длинную линейку (1–2 м) к стенам и полу. Если щель между инструментом и поверхностью больше 4 мм — уже ощутимо при ремонте. Обратите внимание на углы: отклонение от 90° — это потенциальные проблемы при расстановке мебели.

— Как фиксировать:
• Фото с уровнем или линейкой в кадре
• Краткая запись на бумаге или в телефоне
• Если дефекты серьёзные — вписывайте в акт и настаивайте на устранении

📂 Подробнее:

— На что обратить внимание?
Проверьте остекление: не треснуто ли стекло, не скрипят ли рамы, нет ли щелей между рамой и стеной. Даже если остекление временное, оно должно быть безопасным.

— Где чаще всего косяки?


Углы, стыки панелей и точка примыкания к стене. Там часто дует, особенно в холодное время года. Если чувствуете поток воздуха — значит, есть щели. Проверьте ладонью или зажигалкой: если пламя отклоняется — герметизация нарушена.

— А с полом что?
Иногда бетон покрыт трещинами или наклонён — вода будет скапливаться у стены. Это стоит зафиксировать — особенно если планируете утеплять или отделывать балкон.

📂 Подробнее:

— Про уклон и трап
Если в полу есть слив (трап), к нему должен быть уклон — иначе вода будет скапливаться. Проверьте: налейте немного воды и посмотрите, уходит ли она сама.

— Гидроизоляция
Гидроизоляция должна быть на полу и немного заходить на стены. Часто делают плохо или не делают вовсе. Осмотрите внимательно углы и швы — там не должно быть трещин или следов воды.

— Что с трубами?
Проверьте, где стоят стояки, как выведены трубы для раковины, унитаза, стиральной машины, душа. Измерьте расстояние до стен, высоту от пола. Это поможет при подборе сантехники.

— Что фиксировать?
Если есть подозрения на протечки, плесень или неплотно залитую стяжку — фотографируйте. Лучше с комментарием в заметках. Отдельно сделайте фото каждой стены и всех труб.

— А если что-то не так?
Все дефекты фиксируем до подписания акта. Можете настоять на устранении или вписать замечания в акт приёма. Если откажутся — не подписывайте. Это ваша гарантия.

📂 Подробнее:

— Что с полом?
Стяжка — основа всего будущего пола. Если она с буграми или пустотами — финишное покрытие ляжет криво, а мебель будет шататься. Простучите: глухой звук = пустота, может со временем провалиться.

— Нужен ли уровень?
Да. Даже если всё кажется ровным — перепады бывают в 1–2 см. А это значит, что кухня не соберётся ровно или придётся переделывать.

— Что по прочности?
Пройдитесь по всей квартире, особенно в углах и вдоль стен. Если под ногами «пружинит» или пол продавливается — это плохо. Стяжку могли залить на мусор или не армировать.

— А потолки?
На потолке часто бывают потёки, трещины от усадки, торчащие анкера. Всё это нужно сфотографировать. Особенно важно — в углах и в местах примыкания к вентиляции.

— Что делать, если есть дефекты?
Как и всегда: фиксируйте фото + пояснение. До подписания акта можно требовать устранения, особенно если стяжка отходит или трескается.

📂 Подробнее:

— Как понять, что с вентиляцией всё ок?
Поднесите лист бумаги к решётке — если его немного притягивает, тяга есть. Если не движется совсем — скорее всего, вентиляция не работает. Это опасно: без вытяжки повышается влажность, появляется плесень и неприятный запах.

— Что с отоплением?
Осмотрите трубы и радиаторы: бывают сколы, вмятины, следы ржавчины. Обратите внимание — ровно ли стоят батареи, не болтаются ли, не задевают ли стены.


Если есть термоголовки — проверьте, крутятся ли они.

— Стоит ли проверять температуру?
Если отопление включено — можно. Если нет (летом) — хотя бы проверить, не капает ли нигде, не текут ли соединения. Иначе потом будет дорого.

— Что делать, если нашли проблемы?
Фотографируйте, фиксируйте письменно. В акт приёма можно включить эти замечания. До подписания — требуйте устранения.

📂 Подробнее:

— Зачем это всё делать?
Крупные дефекты бросаются в глаза, а мелкие всплывают уже после ремонта: шов в углу начал крошиться, в нише пахнет сыростью, балкон «забыли» сдать, хотя он был в договоре.

— Что смотреть фонариком?
Трещины в штукатурке, «волны» на стенах, капли влаги в углах, микрощели в местах, где соединяются стены, пол и потолок. Всё это заметнее при боковом свете.

— Какие стыки и углы проверять?
Все углы в помещении, примыкания стен и потолка, участки вокруг окон и балконной двери. Особенно там, где есть конструкции: ниши, выступы, перегородки.

— Когда лучше проверять квартиру?
Идеально — утром или днём, при естественном свете. Но даже в этом случае фонарик обязателен — он показывает то, что не видно при равномерном освещении.

— Что делать, если нашли проблему, а представитель торопит подписать акт?
Не подписывайте.
У вас есть право:
• зафиксировать всё на фото,
• записать в виде замечаний,
• приложить к акту или составить отдельный лист дефектов.
Можно зарегистрировать письмо у застройщика или направить с уведомлением. Подписание акта означает, что вы согласны с состоянием квартиры — не спешите, если есть сомнения.

— Куда обращаться, если застройщик не идёт навстречу?
Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, суд. Но чаще всего достаточно грамотно оформить претензию — и вопрос решается в досудебном порядке.

📂 Подробнее:

— Почему важна дата подписания акта?
С неё начинаются гарантийные сроки:
• на скрытые дефекты — 5 лет,
• на отделку и инженерные системы — 3 года.
Если не зафиксировать дату, будет сложно предъявить претензии позже.

— А если дефекты появились уже после подписания?
Вы имеете право на устранение. Главное — доказательства:
• фото,
• переписка,
• заключение эксперта.
Отправьте претензию застройщику. Если нет реакции — обращайтесь в суд.

— Нужно ли звать эксперта?
Если вы сомневаетесь в качестве или застройщик всё отрицает — да.
Независимая экспертиза даст официальный документ.

— Где всё хранить?
Сделайте одну папку на компьютере (и лучше в облаке):
01. Документы,
02. Фото,
03. Замеры,
04. Переписка с застройщиком и т. д.

Пусть всё будет под рукой, даже если вам это не пригодится.